受到限购令、提高利率、增加保障性住房供给等政策的影响，全国大部分地区商品房逐渐显现出成交量和成交价格双双下行的态势，衢州也不例外。
日前，记者走访二手房市场了解到，从我市出台楼市调控新政以后，二手房成交量也持续下滑，二手房也开始有了一定程度的价格松动，出现供大于求，卖方主动降价的现象。
二手房成交量下滑
记者在走访我市多家房地产经纪公司发现，几乎每家都门可罗雀，和房子有关的业务都变得异常冷清。
市民李先生手中有两套房子，可是在中介公司登记两个月了仍无人问津。他不得不再找一家中介公司挂牌一个新价格；记者在询问一套南区世纪美林精装三室两厅房源时，房东也自动将总价下调5万元。“房子已经是年中挂在这边卖的，但这几个月来，几乎没有什么客户过来咨询。”一边经营复印店一边经营二手房中介的郑老板告诉记者。
“虽然新的房源在不断增多，房东也主动下调价格，房子的性价比更高，可是成交量却一个月不如一个月，以往还会有一两套的成交量，上个月居然是零成交，12月份的这几天，前来看房的人更是稀稀拉拉。”在南区经营中介的陈丽姣说，现在中介的生意真的非常淡，不少中介都关门或者经营起了其他小本生意。
记者走访发现，目前衢城二手房市场出现了成交量大幅下滑的态势，部分店面一个月就卖出一两套房子，几个月来零成交的情况也不足为奇。
急售房源成交率高
记者从市住建局房管处了解到，进入9月份以后，市区二手房成交量也在持续下降，9月份，二手房成交量为310件；10月份二手房成交量为241件；11月份二手房成交197套。
二手房市场成交量近几个月来也在持续下滑，市场分析人士认为，原因主要是国家政策对房地产的限制，第二是现在进入严冬季节。现在市场处于卖的房源比较多，但买房子的是观望的状态。但相比一手房，幅度没那么明显。市场人士分析，但受房源覆盖面广、相对价格低，客户选择余地多以及二手房中介经营者的极力促成等因素的影响。
从二手房中介了解到，尽管一些原来定价较高、或者着急卖房的人也已经开始自动降价，不过多数中介反映，卖房的客户降价幅度不会太多。
“挂牌卖二手房的房主以投资客为主，心理上暂时不能接受房价下行。目前二手房是典型的‘有价无市’，买卖双方正在进行博弈。”进入调控以后，中介徐老板也在不断总结市场，他认为目前三类房源比较畅销，一类是房源以80-90平方米，总价在50万元左右，适合刚需客户的房源；第二种是低总价房源，这类房源的单价未必低，但由于总价能够承受，适合缺乏资金的客户；还有一些急售房源，由于卖方急需资金周转，这类房源的性价比也比较高，不过一般卖方也会要求一次性付款。
二手房价降幅或加大
房地产市场由卖方市场转为买方市场，不少购房者期待房价下跌，在走访中介过程中，一些中介表示，同样受到调控政策的影响，一些卖房者也有惜售心态，“跳水”房源并不多。
不过有业内人士认为，新房市场愈演愈烈的降价潮，也在波及价格虚高的二手房市场。受宏观调控政策影响，新房价格仍将以下行为主，受一手房打折降价等影响，附近区域的一些二手房也可能会降价，这对二手房影响显著，不排除二手房房价大幅度“跳水”。
不过，也有人认为，二手房市场在政策压力下，成交量较一手房稳定，虽然市场整体在观望，但还是会有一批需要买房的刚需客户，回归理性后的二手房市场，因价格较新房低、选择面广等因素影响，仍会吸引刚需购房者。在从严从紧的政策环境下，二手房价格将继续保持稳定，或有微幅下调。