半年房价步入平稳期
成交量持续萎缩，调控政策连续出台，让楼市的未来走向充满变数。上半年的房地产市场走势显示，房地产调控政策效果已初步显现。而从7月22日市区房地产形势分析会上反馈的信息看，下半年楼市调控政策不会松动，楼市将面临更严峻的考验。
对房地产开发商而言，销售放缓带来资金链紧张，下半年的市场至关重要，如何撬动市场成为生存的关键。
上半年调控政策显威力
从去年国家开始实施房地产调控政策至今，紧缩的货币政策已经逐步体现出效果。我市房地产销售处于降温期，商品房销售面积与去年同期相比下降明显。
据统计，今年上半年全市商品房销售面积为48.7万平方米，比去年同期下降34.4%。其中，现房销售面积6.1万平方米，与去年同期相比下降52.6%；期房销售面积为42.6万平方米，与去年同期相比下降30.6%。其中，90平方米以下住房销售面积为8.6万平方米，与去年同期相比下降28.7%；140平方米以上为10.5万平方米，与去年同期相比下降41.3%；别墅、高档公寓为4.5万平方米，与去年同期相比下降44.4%。房地产调控政策对我市大户型及高档住宅的销售产生明显的降温作用。
此外，开发商由于承担着较大的资金压力，在当下业内观望气氛浓厚的情况下，投资、拿地、开发都较为谨慎。今年上半年，房开公司购置土地面积、新开工面积均明显下降。据统计，上半年，全市房屋新开工面积为98.0万平方米，与去年同期相比下降了19.9%。
商品房销售下滑、开发商开工降温等，无不体现了房地产调控政策的影响，上半年调控政策在衢州房地产市场上显示了威力。下半年楼市“以价换量”
市区房地产形势分析会上反映出这样的信息：下半年调控政策不但不会松动，甚至一旦相关数据显示完成全年调控目标任务仍有压力，我市有可能出台更严厉的调控措施，比如限购。
对此，开发商们已经感到了市场的严峻，不少开发商表示下半年要进一步调整销售策略。下半年，楼市局部将出现以价换量局面，或将迎来买家市场，房价可能出现拐点。
“与去年下半年相比，今年上半年销售明显放缓很多。”“瑞宏置业”相关负责人表示，考虑到调控政策影响，下半年推出的新房源将随行定价，通过促销回笼资金。
“下半年市场不容乐观，目前银行融资成本高，再加上连续加息，刚性需求受到了一定程度打击。”南区一楼盘的开发商表示，目前在售房源价格与去年相比变化不大，但是下半年仍要通过促销来撬动市场，为长期应对调控政策做准备。
“永易房开”负责人称，下半年市场形势堪忧，将谨慎合理定价，同时保证住宅品质质量，多渠道销售以求加快回笼资金。“房价低位开盘，有可能赢得市场。”房价可能步入平稳期“预计商品房销售量会在之后一段时间内保持下行趋势，接着进入稳定期。”市统计局分析人士表示，在国家强大的调控决心和各种政策接踵而至的调控下，消费者和房地产开发商都面临着巨大的资金压力；贷款利率的不断上升、二套房首付比例提高、三套或以上数量住房不允许贷款等政策严厉地打压了商品房需求；调控至今，各地房价下降趋势不明显，业内观望气氛进一步浓厚；同时，政府大力推行保障性住房建设，公共租赁房、廉租房的供应将会使一部分刚性需求得到释放，这些因素都对商品房销售产生了一定的影响。“不过，国家调控房地产业的目的并非过度打压，只是希望通过调控使整个市场更加有序、房价回归理性，而保障性住房满足的是部分购房者的刚性需求。因此，商品房销售量会在下行之后进入稳定期。”
同时，商品房价格将进入平稳期。市统计局分析人士表示，前几年经济危机的影响都未使我市商品房销售均价出现下降，而目前全国物价涨声一片，商品房作为一种商品，价格下跌这样的逆势情况暂时不容易出现；同时，尽管政府推行保障性住房建设计划，但计划完成需要一定的时间，而保障性住房不能完全满足购房的刚性需求。“因此，商品房价格下跌之势，暂不明晰。”分析人士称，国家调控房地产市场的决心之强众所周见，银根缩紧，百姓买卖房屋税收负担加大，房开企业资金压力加重，在这样严峻的形势下房价涨幅得到多方制约，由此分析，市区商品房价格将进入一个平稳期。
也有开发商认为，目前CPT持续上涨，事实上房价维持在一个稳定状态上也就相当于降价了。