网友提问一:我在上海缴纳的公积金,能到武汉公积金贷款买房吗?

武汉和上海两地还没有实现公积金互贷,不能在武汉使用上海公积金贷款买房,所以您在贷款方式的选择上只有选择商业贷款。

网友提问二:我在武汉郊区看中了一套面积是95平米,总价大约40万的房子,我打算首付12万,然后办理15~20年的房贷,我想把月供控制在1500元左右。这是我是第一次贷款买房,现在我不清楚贷款利率是多少,应该选什么银行的产品合适?

1.对于以家庭为单位的首套普通住房贷款,在借款人征信(信用度)记录良好的情况下,借款人的贷款成数为房产成交价的8成、贷款利率一般为八五折优惠、贷款期限最长为30年。

关于普通住宅的定义:通常情况下,普通住宅指的是建筑面积在90平米以下的房产,此类房产的贷款成数为8成。超过90平米的房产,贷款成数一般为7成。

目前由于银行对于面积的规定具有差异,所以您具体的贷款成数还要取决于银行对于建筑面积的规定。

2.贷款方式主要有三种:公积金贷款、组合贷款、商业贷款。由于武汉和上海两地还没有实现公积金互贷,所以您在贷款方式的选择上只有选择商业贷款。

3.通常情况下,开发商在还款方式的选择上会推荐等额本金和等额本息两种。从贷款利息节省的角度来看,借款人应该首选等额本金还款法,不过需要注意的是,等额本金还款法在还款前期压力比较大,但是会随着时间压力逐渐减少。此还款法使用人群为具有一定的经济基础,短期内有提起还款计划的借款人。

等额本息是目前年轻人比较实用的还款方式,虽然不节省贷款利息,但是由于借款人在贷款期间的月供金额都是

平均的,所以对于没有多少经济基础的年轻人还是比较适用的。除了以上两种还款方式外,银行还推出了一些节息型的还款方式如:双周供、存抵贷、存贷通等。借款人可以在实际办理过程中向贷款银行咨询。

4.按照您的贷款金额和还款金额计算可知:贷款金额在28万元的情况下,要想将月供金额控制在1500元,那么您的贷款期限应该为25年。

5.对于贷款银行的选择,通常情况下购买一手房,开发商会向借款人提供办理贷款的银行。借款人可以根据自己的情况选择。选择的标准:是否方便还款、营业网点是否比较多、与银行业务来往是否比较多等。想要了解更多的还款情况,请使用商业贷款计算器。

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