2017买房商业贷款的申请条件,贷款注意事项

   买房贷款主要有商业贷款和公积金贷款这两种方式,但是由于公积金贷款的手续很繁琐且额度较低,因此目前主要采用的是商业贷款方式,那么这样的贷款需要一些什么条件?注意事项有哪些呢?  

一 贷款条件  

1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间。

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有良好的信用记录和还款意愿。

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力。

5、具有所购住房的合同书。

6、具有支付所购房屋首期购房款能力。

7、具有贷款人认可的有效担保。

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证。

9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

10、银行规定的其他条件。

二 贷款注意事项

1、征信状况良好

   征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。

   信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

2、提前准备资料

   购房者办理商业贷款需要一系列的材料,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。