买房子除了首付和按揭款,我们还要交哪些费用?

最近经常有网友询问小编,购房除了首付款以外还要交什么,那小编今天就怎样测算购房款以外的费用问题给大家做个解答,让我们一起来看看除了首付和按揭款,我们还需要缴纳哪些费用。

一、购买税费。

除去容易计算的大头开支——“购房款”,向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了,主要包括以下几项:

1、契税:金额是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半。

2、印花税:金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳。

3、交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳。

4、房产证工本费:5元到20元不等。如果产权人不只一位,则副本会另外收费,每本5元。

5、此外还有权属登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。

以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用为7000元左右。这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候该交一半,什么时候该交另一半,一定要在合同里注明,不能听从开发商的要求。否则,购房人的合法权益就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。

二、银行按揭费。

大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括:

1、保险费:它的计算法有新旧两种,专家认为最新是最科学的,对购房人有利。计算方法是:贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。

2、印花税:金额为房价的千分之五。

3、公证费:一般在200元至300元之间。

4、其他项权证费,一般在200元到300元之间。

5、律师费:有的按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准是2%。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。

同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为4300元。如果买一手楼,开发商会指定按揭银行,折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈,拿的折扣可能会多一点,但较繁琐。现在