首套房首付比例降至两成

21日,南京、无锡两地不约而同出台住房公积金贷款新政,两地首套房公积金贷款首付比例均降至两成,分别于21日和22日执行。此前一天,常州已出台相同政策。另自4月16日起,徐州面积144平方米以下的首套房,最低首付比例降为两成。锡、常、徐三地同时均将二套房公积金贷款首付比例从六成降为三成,而在去年11月时,南京已将二套房公积金首付比例降至三成。

省级机关住房公积金一直与南京保持“同城效应”。省级机关住房公积金管理中心主任施恩辉表示,“我们也将酝酿政策调整,本周内应会出台相应政策。”“在政策未变更前,省级机关住房公积金首套房首付比例仍为三成。”

南京住房公积金管理中心昨日傍晚发文调整公积金政策,称自4月21日起,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例仍为30%。

南京住房公积金管理中心相关负责人表示,首套房公积金贷款额度降至两成是顺应央行、住建部、银监会等出台的“330新政”要求。“此前未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清、名下无房的,均可享受两成首付;第二条规定则是此前的延续,也就是说,已有1套房并已结清之前公积金贷款的缴存家庭,现有住房人均建筑面积小于32平方米、家庭住房小于100平方米的,再次购房时公积金贷款最低首付比例仍维持三成。

这位负责人说,如果人均建筑面积超过32平方米、家庭住房面积超过100平方米的,再次购房还是不能申请公积金贷款。“我们认为这类群体并不一定是真正的改善。而这次的政策基调还是支持居民自住和真正的改善性住房需求。”

南京链家地产高级分析师尹筱沁说,从他们的统计看,二手房市场上利用公积金贷款或组合贷款购房的比例超过了六成,所以政策的影响面较为广泛,“首套房首付降至两成,降低了刚需入市门槛,或将增加正在观望者的入市意愿。”

“近期一系列政策包括降息、降准、二套房首付比例降低、营业税五改二等等,加之公积金新政,种种政策红利将对市场形成叠加效应。总体而言,有利于楼市平稳健康发展。”弘阳地产南京公司副总经理沈仑认为。

当前,不少城市在调整公积金贷款政策时,纷纷提高了贷款额度,如上海4月9日出台的政策就规定,公积金贷款上限可高达120万。“当前南京住房公积金使用率仍高于100%,资金依然十分紧张,所以并不具备提高贷款额度的条件。”上述负责人说,个人贷款最高额度仍为30万、家庭60万。

锡、徐两地公积金贷款额度也均未有变化,仅常州住房公积金上调了两人贷款最高可贷额度,从50万元上调至60万元,另从5月1日起,父母或子女买房可互用公积金。

引人注意的是,在降低首付比例时,除无锡二套房公积金贷款利率与首套一样执行基准利率外,宁、常、徐三地公积金贷款利率均未进行调整,即首次公积