铜仁同致房地产资产评估有限公司 房地产估价技术报告
房地产估价技术报告

一、 个别因素分析
根据委托方提供的•房屋所有权证‣(铜房权证地房字第00000673号)和•国有土地使用证‣(铜市国用[2004]第0419号)确定估价对象为柏元珍拥有的位于铜仁市民主路13号的房地产,建筑面积为38.27平方米,设计用途为营业用房,结构为混合,房屋总层数为6层,所在层数为第2层,房屋建成年份为2002年;地类(用途)为商服用地,使用权类型为出让,使用权面积为11.85平方米,终止日期为2071年09月14日。 二、区域因素分析
估价对象位于铜仁市民主路13号,位于铜仁市休闲街,该区域为铜仁市市区中心地段,区域内商业繁华度高,交通便利,水电等市政基础配套设施齐全。
二、 市场背景分析
铜仁市位于贵州省东北部,东经108°50/—109°29/,北纬27°26/—27°53/。东接湖南、北临松桃、南接万山特区、西临江口县,是贵州省通往中原之要塞,是湘、鄂、川、黔四省边区及黔东地区的商品集散地,素称“黔东门户”。 铜仁市城区面积21平方公里,城区现有人口16万人左右。
估价对象位于铜仁市民主路13号,经估价人员现场查勘,估价对象位于步行街旁,该区域内为铜仁市市区中心地段,该区域内居住人口密,人流量大,估价对象作为商业性房地产,目前出租、出售需求较大。 四、最高最佳使用分析
房地产估价要以估价对象的最高最佳使用前提进行。最高最佳使用,是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价
地址:铜仁市民主路阳光大厦五单元501房 Page 1 of 5 联系电话:13985863517 13595631128