房地产估价技术报告

一、个别因素分析:

估价对象位于自井区五星街石滩坝居委会同兴路3组团T3号房同兴苑底层,房屋结构为钢混结构,用途为营业用房,房屋建筑面积324.12平方米,房屋所占用土地为出让方式取得,土地使用权面积51.859平方米。

估价对象房屋位于同兴路3组团T3号房同兴苑的底层,长23.18米,宽约15.54米,该宗地座落在自井区五星街石滩坝居委会同兴路,属自贡市城区Ⅱ级用地。

该宗土地形状较规则,四至为东临力拓开发公司土地,南临道路,西临同心路,北临力拓开发公司土地,浅丘地形、宗地内场地较为平坦,地质构造较为稳定,无震灾历史。基础设施为通供水、排水、供电、通讯、通路、、通气、场地平整,为“六通一平”。大气符合国家Ⅱ类标准,水体符合Ⅲ类标准。

(二)估价对象权属状况

估价对象为自贡市金华房地产开发有限公司所有。

自贡市金华房地产开发有限公司于2002426日取得《房屋所有权证》,证号为自房权证市交字第00035671号,并于2002426日取得《国有土地使用证》,证号为自国用(2002)第021481号,使用权类型为出让土地,用途为商住用地,使用权面积51.859m2,终止日期20481129日。

二、区域因素分析:

估价对象所在五星街同兴路区域为自贡市城市规划的自流井-大安主中心的城市核心地带,为市域政治、商贸、科技、文化、教育、旅游中心职能,是自贡集聚规模最大,城市功能最为齐全的综合区,在城市经济中占重要的经济地理位置和区域优势,规划居住人口34万人。土地级别为Ⅱ级。

三、市场背景分析:

自贡市位于四川南部,处于川南五市(自贡、乐山、宜宾、泸州、内江)中心位置。全市幅员面积4373平方公里,辖四区两县,总人口320余万。自贡市素以"千年盐都"饮誉古今,又因"恐龙奇观"名扬四海,亦由"南国灯城"蜚声中外,是国家历史文化名城、对外开放城市、省级风景名胜区、全国卫生城市、四川省文明城市。全市地貌山、丘、坝兼备,以中浅丘为主,地质构造属四川台坳自贡凹陷,地势自西北向东南倾斜,水系由旭水河,威远河两主要支流在市区北面双河口汇合,形成釜溪河横穿市区自西北向东流入沱江;气候属亚热带湿润季风气候区,冬无严寒,夏无酷暑,雨水充沛。